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合肥蜀山在售房源7盘对比 合肥蜀山区楼盘最新价格

来源:网络 作者: 时间:2020-05-22

当前,没有比蜀山区更房荒的区域,合肥蜀山区在售楼盘仅有7个项目,除去屌炸天的不开盘不蓄客的原溪贝乐城,和25万号头费起步的求实领势学府,已开盘的项目4个,待开盘的项目仅有1个。而4个在售项目全部都是板块内的唯一楼盘,撑起了地缘性客户的需求和片区内的销量。

而具体到在售的项目,除了金隅南七里这个体量较大的综合体项目,其余项目所剩房源都不多。我们来具体的看一下:

1、:金隅南七里迄今为止共开盘3次,每次都是1套不剩,堪称合肥新一代神盘。老城区核心位置,距离政务区15分钟车程,与纯新盘融创政务一号仅仅2公里,政务一号的放风价在2.5万/㎡,而金隅南七里只卖1.96万/㎡,价格差距在5000元/㎡。项目周边的和安高城市广场的这些近10年房龄的二手房价格在2万/㎡左右,南七里的精装修新房价格非常具有竞争力。

但是由于政策的风向比较明显,市区高价盘上市非常困难,尤其是预售许可证取得的难度很大,因此南七里的推盘节奏受到了一定的限制。除去现阶段正在验资的4#,项目共推了604套。

2、:项目的整体体量不大,住宅部分仅有3栋联排别墅、7栋洋房、 7栋高层,目前还有3栋高层、2栋洋房未售,剩余货量只有不到400套。花山堡墅的住宅部分一旦卖完,蜀山西将没有新房在售,购房者只能转向西边的高新区。

3、:华润的高层都在1期,2期和3期只有1.2,因此以别墅+洋房规划,两宗地块的洋房加起来共有12栋,目前在售2期地块的洋房,所剩房源不多。

项目周边被董铺水库等自然资源包围,3期洋房距离水库的直线距离300米,视野景观非常好,因此项目定位偏向于高端改善。容积率仅仅只有1.2,是合肥目前容积率第二低的项目(第一为1.1容积率)。华润的洋房均价只有1.95元/㎡,公摊小,最低是135㎡,总价适中,较为推荐。

华润桃源里自去年别墅开盘之后,由于项目偏高端,因此一直没有拿到预售许可证,因此现阶段仅有前期所剩余的少量房源在售。

4、:这事一环内唯一有房源在售的项目,距离三里庵商圈仅仅2站路。虽然和南七里一样同属于老城区,但是青秀城从上市到现在,房价一直是一环内最低,甚至不及很多边缘板块的项目价格。最大的原因就是位于旁边的殡仪馆,前期甚至有闹鬼的传言,因此即使是低价,还卖的不温不火,有人戏言这是离天堂最近的楼盘。青秀城于上周加推了小户型公寓,70年产权,住宅还有1期未推。

5、:去年3月,英泰和七彩同一天拿地,现在花山堡墅已经推了13栋楼,而前几天刚刚备案,备案价格15900元/㎡。拿地比花山堡墅高约200元/㎡,备案价格也高了约200元/㎡。

我个人认为这个价格有点高,花山堡墅拥有250米到地铁站这个最佳的卖点,而金色湖畔距离地铁有一段的距离。且周边是小区,整体生活环境较差,不管是商业还是生活配套都不完善。开发商英泰置业的产品打造上也表现平平,该项目未来去化应该比较难。

6、:仅有2栋公寓,5#楼已经卖完,4#楼只有390套房源,预计5月份开盘。

作为合肥最老的四大主城区之一,蜀山区是地铁线路覆盖最多,也是发展最成熟的区域。因此,可利用地块很少,尤其是板块发展较为成熟的区域,只能通过拆迁的方式获得土地。

目前为止,蜀山区仅有1宗地块出让,科学院路以东、玉镜路以北,占地面积227.1亩,规划用途为纯居住,容积率A≤2.5,B、C、D均为≤1.2。地块与旁边华润桃源里相同的容积率,A地块规划应该是高层,或者高层+洋房,B/C/D地块将是洋房+别墅。不论是什么规划,都将是改善定位,这块地未来的项目注定与刚需无缘。

目前蜀山区还有2宗未上市地块,分别是(楼面价11083元/㎡),城建蜀山地块(最高楼面价11082元/㎡),这两宗地块也与刚需无缘。

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